機構需確認申請人有穩定還款能力，以下情況會被判定為能力不足：
收入不穩定或不達標：收入來源零散（如日結工資、多平臺轉賬無固定收入方）、無法提供有效證明（如自由職業者未準備半年以上流水），或月收入低于機構要求（部分產品要求月收入不低于 3000 元），會被拒貸；收入申報與實際流水不符，如流水月均 9000 元卻申報月收入 1 萬元，會被判定為虛假信息，直接拒貸。
負債比例超標：現有負債（信用卡欠款、網貸、房貸等）占月收入比例過高，如信用卡使用額度超過總額度的 30%、網貸月供超過月收入的 20%，或總負債超過年收入的 50%，機構會認為還款壓力過大，拒絕新增貸款。
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房產要求
產權清晰：房產為借款人本人或直系親屬所有，無產權糾紛；若為共有房產，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。
合規性與狀態：屬于合法建筑，非小產權房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無查封、凍結等權利限制；已取得不動產權證書（房產證）。
房齡與類型：房齡一般不超過 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質的房產。
估值與面積：房產評估價值需符合貸款機構要求（通常估值≥50 萬元）；面積一般無明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。