沙盤模型的制作是整個展示的核心，要選用合適的材料進行制作，如泡沫板、木材、塑料等，以保證模型的強度和穩定性。同時，模型的制作要精細，如建筑物輪廓的勾勒、花草的擺放等都要做到精細美觀。
一、比例和真實度
一個好的沙盤模型，必須要有精致的比例，不能與實物差別太大，否則就存在欺騙客戶的意圖；沙盤的搭配要合理，山水、花草樹木之間要有著合適的比例，帶給別人真實的視覺感；房地產常見的就是模型中會帶點黃光，這種燈光效果也是為了增加客戶的視覺感。
二、場景生動多樣化
隨著制作技術的成熟，沙盤展示的效果也是越來越逼真。如：模型中已經可以虛擬的人在街道上走路，車在道路上行走、水的流動。讓模型更加生動，更能展現建筑的夜景效果，更新穎的展示方式可以把 小區的特點全部展現出來。戶型模型更能展現戶型結構，戶型設計，讓客戶更清晰了解。
沉浸式數字沙盤模型以計算機技術為主，借助于沉浸式投影來產生一種逼真的、震撼的視聽體驗。觀看者主要是借助于觸摸顯示屏、紅外感應器等跟沉浸式數字沙盤模型開展交互體驗。
沉浸式數字沙盤模型特點：
（1）觸摸查詢：借助觸摸系統、大屏演示及其聲光電等系統的結合，來建立觸摸屏查詢。
（2）智能控制：借助中控系統建立自動控制及其移動端控制等便捷的人性化的控制。
（3）生動解說：將圖文、動畫及其視頻等功能集于一體的，借助多媒體演示的方式來展示信息，讓影片信息和實體沙盤模型結合在一起，給觀看者帶來深刻的印象。