真實性是沙盤模型制作的首要原則。它要求模型在比例尺、地貌特征、建筑物布局等方面嚴格遵循實際狀況，確保模型與實際地形的高度一致性。具體來說，這包括：
1、合理確定比例尺：根據沙盤模型的區域范圍和地理特點，合理設定水平比例尺和垂直比例尺，確保模型在縮小的同時不失其原有的地理特征和空間關系。
2、還原地貌：利用等高線、地形圖等資料，模擬山川、河流、湖泊等地貌特征，確保地形的起伏、走向、坡度等與實際相符。
3、精細刻畫建筑物：依據實際建筑物的平面圖、立面圖及渲染圖，精細制作模型中的建筑物，包括其外觀、結構、材質等細節，力求達到以假亂真的效果。
沙盤模型除了作為展示工具外，還應具備一定的功能性。它應能夠清晰地傳達信息，幫助觀眾更好地理解和認識所展示的內容。在功能性方面，應注意以下幾點：
1、明確展示目的：在制作前明確沙盤模型的展示目的，如房地產銷售中的樓盤展示、城市規劃中的布局展示等，以便有針對性地設計模型。
2、清晰標注信息：在模型中清晰標注重要信息，如地理位置、交通狀況、建筑名稱等，幫助觀眾快速了解模型內容。
3、提供解說服務：配備專業的解說人員或設置自助解說系統，為觀眾提供詳細的解說服務，使觀眾能夠更地了解模型所傳達的信息。
三、結構清晰的體現
從沙盤模型，要看到設計的“用心”。大到樓棟、各大場館的分布，小到一草一木的安放，都需要完美體現設計團隊的縝密匠心，完美的建筑、學習的空間、生活的空間，運動場與體育館融合恰到好處。
L幕數字沙盤模型是借助墻壁或者是地板大規模面積的投影或是LED播放系統來呈現出數字信息，讓顧客能夠一邊觀看影片另一邊瀏覽沙盤。L幕數字沙盤模型運用融合軟件、三維立體處理系統及其智能中控系統將模型數據轉化成為數字展示，呈現出的信息惟妙惟肖，亦真亦幻，能夠帶給參觀者前所未有的情感共鳴。