沙盤模型除了作為展示工具外，還應具備一定的功能性。它應能夠清晰地傳達信息，幫助觀眾更好地理解和認識所展示的內容。在功能性方面，應注意以下幾點：
1、明確展示目的：在制作前明確沙盤模型的展示目的，如房地產銷售中的樓盤展示、城市規劃中的布局展示等，以便有針對性地設計模型。
2、清晰標注信息：在模型中清晰標注重要信息，如地理位置、交通狀況、建筑名稱等，幫助觀眾快速了解模型內容。
3、提供解說服務：配備專業的解說人員或設置自助解說系統，為觀眾提供詳細的解說服務，使觀眾能夠更地了解模型所傳達的信息。
一、比例和真實度
一個好的沙盤模型，必須要有精致的比例，不能與實物差別太大，否則就存在欺騙客戶的意圖；沙盤的搭配要合理，山水、花草樹木之間要有著合適的比例，帶給別人真實的視覺感；房地產常見的就是模型中會帶點黃光，這種燈光效果也是為了增加客戶的視覺感。
四、周邊場景真實度
模型各區域及整體展示效果，限度還原了樓盤周邊及美麗的自然景觀和生活場景，可以讓客戶在觀看時猶如身臨其境，能想象到入住時的場景，加大客戶購買欲望。
沙盤模型能夠加深了客戶對樓盤總體規劃和發展前景的了解，好的沙盤模型也會成為售樓處亮麗的一道風景，贏得眾多購房者的關注。
三維數字沙盤模型特點：
（1）三維環境的生成和展示：迅速生成三維地形地貌并對場景的物體開展模擬仿真，然后重現真實三維的環境。
（2）率的解析與輔助決策工具：各種三維分析工具，輔助用戶開展測量、計算和決策。
（3）業務信息的添加、導入和融合：系統提供豐富數據接口，提供多格式、多來源業務信息的導入，并實現在三維場景中的融合現實。
（4）實時信息查詢：提供實時更新的信息及數據查詢，提供靈活的數據庫接口與開發工具，可根據業務需求提供靈活的數據信息支撐。