不同的房屋在申請房屋抵押貸款的時候，能夠獲得的額度比例也有所不同。一般來說，如果借款人抵押個人住宅，那么貸款額度比相對很高一些，一般是房屋評估價值的70%；如果是寫字樓，那么貸款額度比會低一點，一般是房屋評估價值的60%；如果是工業廠房作為抵押房屋，那么額度比則會更低一些，一般是房屋評估價值的50%左右。
借款人的個人能力包括借款人的職業、收入、個人征信等等，借款人的職業越好、收入越高、個人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會越高，反之則越低。
其次就是車輛貸款的具體流程
1.準備好資料，提交汽車抵押貸款的申請單；
2.工作人員進行初審，對借款人的個人征信進行調查，對抵押物進行評估；
3.簽訂合同，對抵押或質押車輛進行辦理相關手續，較后放款。
要提高自己的收入并不是那么簡單，但無疑這也是提高房屋抵押貸款額度的有效方法。當然，想要臨時抱佛腳也是沒什么意義的，必須打好提前量，盡早提高自己的收入。
