出租寫字樓要注意什么問題
1、在合同中應該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）。租金支付的行業慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
2、營業執照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。
4、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
杭州星普科創園管理有限公司是一家致力于為產業園、科創園、眾創空間提供產業規劃及招商運營的管理公司。通過品牌輸出、管理輸出、服務輸出等運營模式為創業園提供顧問服務。公司目前合作運營園區5個，直營園區、眾創空間2個，委托規劃和管理顧問的有9個，同時在馬來西亞和斯里蘭卡兩個國家設置海外服務中心，已成功引進30個多個海歸團隊到中國地區創業，聚集了來自英國，新加坡，馬來西亞，澳大利亞，瑞士，日本等國家的海歸創業者及海外創業者。
寫字樓猶如企業的優雅外表西裝，那寫字樓商業配套就是領帶，舉足輕重，不可忽略。齊全的商業資源和繁華配套，增添其商務辦公便利，也能成為閑暇時分的點綴，讓辦公成為一種主動選擇的生活方式。
方法/步驟
租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。
管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但
也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。
寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。
寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。
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寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：）
免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。
租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。