拆遷評估常用方法
對于拆遷評估機構(gòu)，確定評估的方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法等。在實際應(yīng)用和掌握過程中，該原則要求對同一評價對象采用兩種以上的評價方法。作為拆遷律師，我將簡要介紹三種常用的估價方法作為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)，以幫助您準(zhǔn)確地比較和比較法律。
1、比較法：通過比較被評估資產(chǎn)與近出售的類似資產(chǎn)之間的異同，以及類似的資產(chǎn)估價方法，調(diào)整市場價格以確定被評估資產(chǎn)的價值。
適用于類似房地產(chǎn)交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活躍的交易市場。
可以作為參考的房屋。例如，評估的房屋可以找到類似的參考房屋，即相同用途的類似參考房屋、地理位置和配套設(shè)施。
2.收益法：一種共同的評估方法，通過評估被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)的價格。
適用于有收益且收益能量化的房地產(chǎn)，如公寓、餐館等，要求：
評估對象使用時間較長且具有連續(xù)性，能在未來相當(dāng)年內(nèi)取得一定收益。
評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險能用貨幣來衡量。
3、假設(shè)開發(fā)法：指預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
適用于：評估房屋正在建設(shè)中。要求：
在建新開發(fā)房地產(chǎn)項目。
待售房地產(chǎn)項目。
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