塑料：優點是質輕、強度高、耐化學腐蝕性好，絕緣性能好而且耐磨損;缺點是加工麻煩，費時、費事。
紙質：優點是價廉物美、適用范圍廣;且品種、規格、色彩多樣，易于折切割、加工、變化和塑形;上手快表現力強。缺點是材料物理行性較差、強度低、吸濕性強、受潮易變形。
油泥：優點是加工方便、可塑性強，而且表面不易開裂并可以收光和刮膩后打磨涂飾，還可以反復修改與回收使用。缺點是準確性難以把握。
所以同樣的，小體量售樓部沙盤也對材料特性有所限定，例如：1:2000以上規劃模型，單體建筑模型的長、寬、高一般為30~80mm，使用硬紙板很難深入加工，而PS塊材卻是很好的材料，可以采用電熱曲線切割機鋸切成各種形體，滿足不同的售樓部沙盤制作需求。
而細節程度的需求也對售樓部沙盤的比例提出了限制，要表現更多的細節，就要把模型做得足夠大，比例越大就越接近實體，能承載的信息也就越多 。一些單體建筑模型，其比例能大到1：30左右。
智能綜合多種科學技術，完成在多維信息空間上創立虛擬信息環境，只需求戴上智能眼鏡就能身處一個虛擬的世界，并與其互動。智能虛擬理想系統目前應用于多個領域，模型在智能沙盤中運用智能虛擬理想系統，帶給參觀者更好的視覺和感官體驗。