模型在當今房地產企業開發項目中的作用，僅僅是作為銷售的道具，以便于向購房意向客戶直觀的了解戶型和規劃，便于進行銷講，使其更加直觀，立體的影響，已達成合同的簽訂。其實，模型如果使用的得當，其在房地產項目全過程的不同階段，會起到意想不到的指導作用，而且更能直觀的起到項目產品精細化設計和管理的輔助作用。
每個沙盤模型制作都需要明確其需要展示的主題，這樣才能達到展示公司的展示需求。避免出現一些偏離展示需求的元素出現，影響到整個沙盤模型展出。房地產模型是開發商們用來體現樓盤特點的必備工具，以被很多的地產開發商所運用。
展示模型：主要功能是對建筑特點的展示，用于商業活動中，我們在房地產銷售中心看到的沙盤上的建模就是展示類模型。從外觀上看它們就是樓盤的縮小版，仿真度很高，也很漂亮，相比設計模型來說更具可觀性。表現型模型會根據樓盤的情況來制作，包括景觀、燈光、建筑風格以及區位規劃等都會在沙盤模型上一起體現。表現型模型更大的作用就是在于突出建筑的特點，促進樓盤的銷售，為開發商帶來更多的客戶，是樓盤銷售行業中重要的營銷工具。
建筑模型可以用電腦效果圖來展現，它的色彩是連續的光影關系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的，建筑模型的展現可以用很多的方式展現，這也要看設計師的靈活性了，只要能達到的展現效果，這符合了設計建筑模型的目的。