要想擁有一個具備三級資質的建筑公司，要經過兩個步驟。首先要到工商部門進行注冊登記，取得營業執照，然后再到建設主管部門辦理資質證書。這兩個階段必須分開辦理，并且按照順序進行。投資者是不可以直接申請帶有三級資質的建筑公司的，工商部門只負責辦理營業執照。房建資質從開始辦理到成功領證，至少要4個月的時間。而在辦理中，還可能出現建造師注冊失敗、材料錯漏等情況，也可能會延長不少時間。
如果一個企業想要發展，它不能局限于一個城市或一個地方。它必須向多個方向發展，運作。因此，為擴大業務范圍和擴大規模，有必要在原有基礎上建立其他建筑公司。根據國家有關規定，建筑公司分拆時，有必要重新確定資質條件。這樣，母公司和新成立的子公司在開始各自業務之前將獲得單獨的建筑資質。
資質分立的原因
如果資質轉讓，并不意味著收購將會進行。如果被收購公司擁有多項資質，則有必要查看是否有全部收購的必要，這個時候就要進行資質分立，建立一個子公司來分開資質。可以看出，資質的分立主要是由于被收購公司存在一些資質，而收購方只需要部分資質，才會發生的。如果公司只有一個資質或者如果有多個符合需求的資質，則沒有必要進行資質分立。
資質分立
1)調查和了解被收購的建筑資質公司的財務狀況是否有負債是非常重要的。
2)營業執照的有效期和營業執照的年檢合格。
3)資質證書有效期限，生產許可證有效期限等。
4)了解公司的表現和在建項目的狀況，以及是否出現過事故等。