(1)“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則
房屋維修要堅持“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則。經(jīng)濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居住；實用，就是要從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。
(2)“區(qū)別對待”的原則
區(qū)別對待，是指對不同類型、不同建筑風格、不同結構、不同等級標準的房屋，應采取不同的維修標準和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護，保持原貌和使用功能。
對于舊房屋，應根據(jù)建造的歷史年代、結構、質(zhì)量狀況、住宅使用標準、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。
(3)“服務”的原則
在房屋維修管理上，切實做到為業(yè)主或使用人服務，建立、健全科學合理的房屋維修服務制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務的思想，改善服務態(tài)度，提高服務質(zhì)量，認真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。
(4)有償原則
按照價值規(guī)律、商品經(jīng)濟等價有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應收回成本，并產(chǎn)生適當?shù)睦麧櫋５飿I(yè)管理公司必須通過提高科學技術水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達到多修房、修好房的要求。
《房屋修繕與管理》是教育部職業(yè)教育與成人教育可推薦的中等職業(yè)學校物業(yè)管理專業(yè)教材，內(nèi)容主要包括房屋建筑的分類、房屋建筑構造、房屋建筑識圖、房屋的查勘與鑒定、房屋維修施工技術、房屋日常養(yǎng)護、房屋修繕工程預算、房屋維修管理等。《房屋修繕與管理》可作為中等職業(yè)學校物業(yè)管理專業(yè)及相關專業(yè)教學用書，也可作為物業(yè)管理公司從業(yè)人員崗位培訓教材和自學用書。
防水涂膜空鼓
原因分析：
1、基層含水率過高，水汽無法排出而起泡、空鼓；
2、涂層太厚，內(nèi)部水分不易逸出，受熱后鼓泡；
3、基層未清理干凈，基層與涂膜粘結不牢。
預防措施（以k11防水涂料為例）：嚴格參照施工說明，先將基層清理干凈后，灑水濕潤，飽和至無明水時，涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。
防水層裂縫
原因分析：
1、建筑物的不均勻下沉造成的結構變形，溫差變形和干縮變形造成屋面板脹縮、變形使防水涂膜被拉裂；
2、使用偽劣涂料，涂膜厚度薄抗拉強度低等，使涂膜被拉裂或涂膜自身產(chǎn)生龜裂。
預防措施：
1、大面積施工作業(yè)時，基層要按規(guī)定留設分格縫，嵌填柔性密封材料，分格縫上應涂刷寬300mm的加強層；
2、對已出現(xiàn)問題的基層進行修補，沿裂縫切割20mm× 20mm(寬×深)的槽，掃刷干凈，嵌填柔性密封膏，再用涂料進行加寬涂刷加強，和原防水涂膜粘結牢固；
3、涂膜自身出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象時，應清除剝落、空鼓的部分，龜裂的地方采用合格涂料進行嵌涂兩度。