鳥瞰圖是根據透視原理，用高視點透視法從高處某一點俯視地面起伏繪制成的立體圖。簡單地說，就是在空中俯視某一地區所看到的圖像，比平面圖更有真實感。
3Dmax建模 ：建模占了一半以上的工作量，而且建模也是相當費神的。在建模之前首先要熟悉建筑方案，對層數，層高，體量，材質等有個大致的了解，必要時可勾一張徒手草圖。然后規劃好建模的步驟以及圖層，一般可用不同的圖層來對應不同的材質。在CAD中先設定一個snap值（我一般設為50,對于建筑效果圖來說已經足夠了），然后把參考平面整理一下，使之變為只有一個圖層的圖，并把圖層換一個比較灰的顏色，以免跟其它層混淆。
布光的過程：光的設置方法會根據每個人的布光習慣不同而有很大的差別,這也是燈光布置難于掌握的原因之一.布光前應對畫面的明暗及色彩分布有一定的設想,這主要是為了使燈光布置具有目的性.接下來就是如何用3D STUDIO MAX中超現實的燈光去模擬自然光復雜的變化.
兩點透視鳥瞰圖一一推進區域總平面的設計
兩點透視鳥瞰圖適合建筑物總平面的房屋方向、道路布置比較規則的區域空間設計，特別在規劃設計中居住區規劃設計應用比較廣泛。通過表現區域立體空間，設計師可以向甲方，建筑設計人員和政府規劃管理部門來陳述設計思想，從而指導居住區的深度設計。
