鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區，比平面圖更有真實感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據透視投影規則來描繪，其特點為近大遠小，近明遠暗。如直角坐標網，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點（滅點），網格中的水系、地貌、地物也按上述規則變化。
一點透視鳥瞰圖——推動中心節點的空間設計
當畫面同時平行于建筑物的高度方向和長度方向時，這兩個直線的透視，都沒有滅點，只有寬度方向直線的透視才有滅點，這類透視圖稱為一點透視。用一點透視網格法畫出的鳥瞰圖稱為一點透視鳥瞰圖。一點透視鳥瞰圖是設計構思的一種表現方法，對于規劃師來講是一種行之有效的空間表現手段，是規劃師互相交流的媒介。
由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細，細節可以省略，更加突出準確的建筑空間關系。隨著方案的深入，規劃師即可利用一點透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型，其實這也是商業建筑風貌設計的過程。
由于在每個城市商業中心及商業街的設計應遵循“以人為本，突出特色”的原則，將接近視點的建筑細化，圖紙上的空間關系會清晰地體現出來，就如同身臨其境一樣。這時圖紙上一些比較難發現的問題就會暴露出來，如空間的大小合理性，建筑風貌對于空間的影響等等。
