此時的設計方案只需用文字表達建筑物的樓層數，用等高線表示地形，由于設計比較簡單，容易修改，能最快最方便地激發規劃師的靈感。在方案的深入階段，平面表現空間效果是無法完成的任務，這時就需要用一點透視鳥瞰圖詳細描述中心節點的內容。
譬如在商業中心的運用，由于商業中心特殊形態，使得建筑方向各不相同，道路也不規則，一般意義上的鳥瞰圖不能體現功能平面的空間格局。一點透視鳥瞰圖應用網格法繪制而成，不僅能夠表述出各棟建筑的位置關系，而且有利于描繪建筑物在空間高度上的聯系。
對于圖紙，甲方很難完全理解和把握，而借助直觀的鳥瞰圖，他們的想象力就能程度的接近真實商業中心，為規劃師與甲方的交流提供方便。同時也為建筑專業的工作人員提供最直觀的信息。
在居住區中鳥瞰圖的視點一般選擇在樓層比較低的區域或者是景觀集中處，這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。至于網格底盤與基線的角度，筆者認為當長寬比大于時，兩邊的角度宜“，當長寬比小于時，兩邊的角度分別在為“與“左右，這樣使居住區設計能夠有效的從平面逐漸向三維空間的轉化，成為規劃設計人員有力的交流工具。
