鳥瞰圖是根據透視原理，用高視點透視法從高處某一點俯視地面起伏繪制成的立體圖。簡單地說，就是在空中俯視某一地區所看到的圖像，比平面圖更有真實感。
由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細，細節可以省略，更加突出準確的建筑空間關系。隨著方案的深入，規劃師即可利用一點透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型，其實這也是商業建筑風貌設計的過程。
這些問題通過鳥瞰圖體現出來，更加有利于設計的深化，為施工圖的繪制帶來極大的方便。而詳細的一點透視鳥瞰圖的繪制為規劃設計人員與其他專業人員及甲方提供一個直觀的交流平臺。
在居住區中鳥瞰圖的視點一般選擇在樓層比較低的區域或者是景觀集中處，這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。至于網格底盤與基線的角度，筆者認為當長寬比大于時，兩邊的角度宜“，當長寬比小于時，兩邊的角度分別在為“與“左右，這樣使居住區設計能夠有效的從平面逐漸向三維空間的轉化，成為規劃設計人員有力的交流工具。
