鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區，比平面圖更有真實感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據透視投影規則來描繪，其特點為近大遠小，近明遠暗。如直角坐標網，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點（滅點），網格中的水系、地貌、地物也按上述規則變化。
它的繪畫目的是為了研究、深化規劃設計方案，推進創作過程。在規劃設計中的景觀節點、居住區中心活動區域，商業中心等，一點透視鳥瞰圖應用的特別廣泛。在規劃設計的初期，以平面方案為主，主要是用來分析建筑、道路與景觀環境的關系，這時以二維設計為主，在空間設計上只是一個初步意向，表現不必過于詳細，是規劃師對地形環境的初步理解
在居住區中鳥瞰圖的視點一般選擇在樓層比較低的區域或者是景觀集中處，這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。至于網格底盤與基線的角度，筆者認為當長寬比大于時，兩邊的角度宜“，當長寬比小于時，兩邊的角度分別在為“與“左右，這樣使居住區設計能夠有效的從平面逐漸向三維空間的轉化，成為規劃設計人員有力的交流工具。
水平斜軸測圖利用空間坐標軸將所畫區域定位在三維空間中，每個點都能在坐標軸中表達定點，而且是的，不像透視鳥瞰圖由于近大遠小的原則，遠處的物體可以忽略掉。水平斜軸圖中所顯示的區域每一處都必須表達清楚，這一特點使得斜軸測圖非常適合較小區域鳥瞰圖的繪制。
