鳥瞰圖是效果圖的一個部分，效果圖可以是立面圖，透視圖，平面圖等形式，角度可以平視，可以仰視，可以斜 視，可以鳥瞰，而鳥瞰圖只能從上方的角度來進行表現。
效果圖一般表現局部較多，而鳥瞰圖則以整體的布局為主，體現的是一個整體的式樣。
平衡原則
平衡通過不同的大小、形狀、遠近、色彩等因素來調節構圖元素的視覺份量，從而達到一種平衡狀態，給人以新穎、活潑、、穩定、莊重而肅穆的感覺。
統一原則
統一的這個原則在美學界里是非常重要的，而鳥瞰效果圖的構圖統一是元素的統一、色彩的統一、思想的統一、氛圍的統一等多方面的象征。統一不是單調，在強調統一的同時，切忌把作品推向單調。應該 是既不單調又不混亂，既有起伏又有協調的整體藝術效果。
在鳥瞰效果圖制作中比例是至關重要的，它也會考驗制圖者的感覺。場景模型的長寬高一定是在一個合適的比例之中，不論形態如何，每個物體都有自己的比例。三個方向的度量比例一定要合理，物體才能散發出它的美感。
