鳥瞰圖是用高點透視法在空中俯視某一地區所看到的圖像。
而人視效果圖是通過圖片等傳媒來表達作品所需要以及預期的達到的效果，從現代來講是通過計算機三維仿真軟件3DMAX技術來模擬真實環境的高仿真虛擬圖片。
鳥瞰圖是效果圖的一個部分，效果圖可以是立面圖，透視圖，平面圖等形式，角度可以平視，可以仰視，可以斜 視，可以鳥瞰，而鳥瞰圖只能從上方的角度來進行表現。
效果圖一般表現局部較多，而鳥瞰圖則以整體的布局為主，體現的是一個整體的式樣。
在鳥瞰效果圖制作中比例是至關重要的，它也會考驗制圖者的感覺。場景模型的長寬高一定是在一個合適的比例之中，不論形態如何，每個物體都有自己的比例。三個方向的度量比例一定要合理，物體才能散發出它的美感。
鳥瞰圖效果圖一般針對的是室外建筑效果圖，所謂鳥瞰圖效果圖就是指從室外高出建筑視角，像小鳥一樣俯瞰全景，做鳥瞰圖效果圖是室外建筑效果圖最復雜的領域之一，之所以復雜是因為，鳥瞰圖效果圖是需要制作者對模型整體比例的嚴格把握，以及相機鏡頭的廣角透視角度的掌握，鳥瞰圖室外效果圖在渲染上也是相當的考究。
