鳥瞰圖是用高點透視法在空中俯視某一地區所看到的圖像。
而人視效果圖是通過圖片等傳媒來表達作品所需要以及預期的達到的效果，從現代來講是通過計算機三維仿真軟件3DMAX技術來模擬真實環境的高仿真虛擬圖片。
什么是鳥瞰效果圖？鳥瞰效果圖就是從高處建立視角，像小鳥一樣俯瞰全景，這也體現了鳥瞰圖在效果圖設計過程中的重要性，鳥瞰效果圖是通過3dmax軟件來表現建筑的全貌，一覽無余。所以效果圖制作員在前期建模時就要對模型整體比例的嚴格把握以及相機視角構圖的掌握。
在鳥瞰效果圖制作中比例是至關重要的，它也會考驗制圖者的感覺。場景模型的長寬高一定是在一個合適的比例之中，不論形態如何，每個物體都有自己的比例。三個方向的度量比例一定要合理，物體才能散發出它的美感。
一張好的作品，往往需要單獨渲染5~10次，包括各種分解渲染，這需要制作者的耐心和細心，在后期制作方面，鳥瞰圖效果圖也是考驗后期制作者水平高低的途徑，在尺寸，用色，比例，光感上，鳥瞰圖效果圖是效果圖中最為復雜的工程之一。
