沙盤模型是房地產售樓時必不可少的協助工具之一。因此在提到沙盤模型作用時，人們最容易聯想到的無非就是協助開發商順利完成售樓任務，向觀眾展示某項規劃或者一些景觀建筑等。其實，除了成品的模型，沙盤模型在優化設計以及指導施工方面還發揮了至關重要的作用，具體如下：
一、完善相關設計構思
（1）模型制作是進一步完善和優化設計的過程；
（2）設計人員親自動手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗；
（3）通過親身感受與參與制作，可以進一步激發設計師的靈感，發現設計中存在的問題，并進行改進與優化，使設計方案達到理想的狀態。
二、表現設計效果
（1）實體模型是向觀者展示其設計特色的一種很好的表達方式；
（2）實體模型是設計師與業主之間進行交流的重要手段。
三、指導施工
施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產生誤會，由此會造成施工的難度，最終影響設計效果的實現。采用實體模型的方式來展示設計的特點，可以方便施工單位按照設計意圖進行施工。直觀、形象的模型對于施工有良好的指導作用。
四、降低風險
（1）模型制作是設計過程中的重要環節之一，可以把設計風險降到，對于把握設計定位、施工生產具有實際意義；
（2）模型制作可以有效地緩解設計與使用之間的矛盾。